中指研究院认为，2022年，预计房地产行业调控总基调保持不变。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏。在行业调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。

什么是保税区转厂 一日游 出口

转厂都是利用保税仓库来完成

保税库存产生的原因有

一、促进对外贸易的需要

二、提高进口原材料使用效益的需求

三、开展多种贸易方式的需求

四、加强海关监管的需求

五、促进本国经济发展的需求

什么是转厂 转厂指的是，在中国内地由合资企业或者外资加工企业生产加工的出口用产品，转向另一个在内地的合资企业或者外资加工企业进行组装、加工。从商品流通来看，‘转厂’在国内进行，属于国内交易。但是，因为生产加工的产品是出口产品，而且交易双方大多是外资或者合资企业结算都是在境外用外汇进行，所以‘转厂’被视为是加工贸易的一环。

转厂（深加工结转）：加工企业A将保税料件（即加工贸易企业的料件或成品）产品结转至另一直属或本直属海关内的加工贸易企业B加工后复出口的经营活动。在正常的海关定义下：转厂为深加工结转，即两个加工贸易企业之间结转。

案例：加贸企业A从国外进口料件塑胶粒，在国内生产出半成品五金塑胶片，然后复出口核销。东莞另一加贸企业B从国外进口料件五金塑胶片，在国内生产出成品五金，然后复出口核销。

说明： A需出口核销的半成品刚好是B需进口的料件，通过转厂A就可以把五金塑胶片销售给B。在转厂过程中，A等于把五金塑胶片出口核销了，B等于从国外进口了五金塑胶片，B把A的五金塑胶片生产出成品五金后依然后出口核销如果要跟外资公司做生意，包括台资、港资、以及所有的国内三资企业购买原材料、卖货给外商，对方都要求您必须办理“转厂”，不然他不要您的货物，特别是广东珠三角地区，基本上是以外商投资为主体，

我们的客户群主要是外商三资企业、外商独资企业，国内外贸企业。况且我国对外商投资有一定的规模要求，相对使得这样的客户群比较有规模、有实力一些。相比国内的个体户、私营企业、付款实力也相对大一些，有这样的客户群，想想也是我们国内一些小型企业、小型贸易公司很想做的客户。

1. 发货工厂在车辆到达前一天将出货报关资料提供给我司做预录入(资料包括:合同,---,装箱单,外汇核销单,代理报关委托书等其他资料（视实际货物而定）),如需商检，请提供通关单或商检换证凭条、代理报检委托书、自理报检备案号、营业执照复印件等其他资料（视实际货物而定）。

2. 同时 收货工厂也要需提前一天将进口报关资料提供给加工区物流公司做进口出区预申报。（进口资料包括：合同，---，装箱单，手册，如需商检，请提供自理报检委托书、自理报检备案号、营业执照复印件等其他资料　　

3.加工区物流于车辆到达加工区监管场站、接收并确认进出双方的正本报关资料齐全无误后向加工区海关申报发送预录入数据; 　　

4.申报数据由海关系统受理呈“接单交单”状态后,加工区物流持出区报关文件向加工区海关递单审批

5.审批放行后，加工区物流凭海关已签字放行的报关单引导车辆货物出区。

转厂分为 

1、保税区转厂

2、深加工结转。两者的操作又所不同 但是最终的结果都是一样的

但是利用保税区转厂的优势是可以达到退税的目的。

因此可以缓解企业在资金上的压力。

转厂时效性:

1、保税区视同国外，货物进出保税区视同进出口，转厂进出保税区可以收取退税、核销手册等； 2、报关报检可以一批进，分批出； 3、取代货物境外游、香港游、节省物流成本、缩短供货时间且重堆场费用低； 4、通关速度快（1~2小时），手续简单，如进出口贸易双方都是手册报关，只需海关编码前四位相同即可； 5、对于原材料提供厂商可以享受到国家出口退税的优惠；

保税区一日游的流程：

出口复进口（一日游） 客户交单→安排拖车拖货→出口报关车辆入区交柜→进口报关→安排拖车入区提柜→工厂卸货深圳出口加工区→保税区兜圈→兜圈捆绑完成车辆离开加工区。