信号四：2021年房地产调控政策上半年收紧为主，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控政策。2021年全年，房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。

深圳保税区仓库维修检测保养

保税区是在中国境内的区域，它是由海关监管的区域。 货物进入保税区视同出口，出去保税区回到国内视同进口。 货物从香港直接进入保税区只需要做一个简单的转关手续，无需办理进口货物手续。 深圳出口加工区 不是有保税区 的功能 而且还有深加工的功能，专业为出口企业提供一个很好的售后服务平台，假如出口到国外的货物，出现不良品需要返回国内维修深加工，
出口货物退运保税区维修检测保养是指出口的货物，客户拒收货物、拒付尾款、包装不合格、标签不合格、质量不合格、卡板不合格、电子产品系统升级、 更换零件，或者是售后服务等一些其他原因导致货物退运或是退货的情况。
退运返修注意事项：

1、品牌型号如实备案申报；

2、申报新旧程度准确申报，如没有申报几成新旧，系统默认为新货；

3、在保税区不许更换品牌型号；

4、不能深度加工，只能简单加工；

5、报废品、产次品、废料等原则上出香港处理，不得运进境。

详细退运流程：
客户选择退入保税区，首先货物从国外运到香港码头（若在盐田上岸则需转关入加工区），然后提交货物详细信息给我司，我司经直接到香港码头提货，进区之前我司根据货物详细信息在出口加工区打EDI单备案登记即可进区，无需其他手续和资料。货物储存到我司仓库，工厂带技术人员进区维修，仪器可以临时申报进区，用完即可返回工厂。

包材是以我司自用物资申报进区。货物维修完成后，直接在香港码头（或盐田蛇口码头）提空柜进出口加工区装柜。

如果按传统的退运操作：

（1）、退运申请、盖公章。此申请耗时长，审核条件繁琐，一般需三个月左右。

（2）、退运协议（中英文对照）。与国外客户鉴定退运维修返修协议。

（4） 原出口整套单据：出口报关单出口退税联与核销收汇联（就是报关单的绿联和黄联），一定要正本。原出口收汇核销单正本，原出口，装箱单，合同，复印件即可(如已核销外管局开已核销证明，如已退税到税务局开补税证明)。　　

（5）、收货人的国家商检机构出具的质量问题报告，国外商检机构出质量报告，也就是3方权威机构出具。此证明时间较长，流程繁琐。需等待审核。（6）、报关、报检委托书。
　1、维修地选择香港香港作为自由贸易港，在物流方面特别发达，但是在人工成本、物流成本等维修各环节成本上费用不菲。可根据货值、维修工艺流程、是否需要大型设备等具体情况加以判断。

　　2、维修地选择保税区在深圳设立的保税区其实是对香港功能的一个有益补充，在加工、维修、检测等围绕仓储进行的企业物流服务上，深圳出口加工区（保税区）在物流成本、人工成本以及料件更换上具有相对性优势。

　　退港货物进深圳保税区检测维修流程只需将货品经香港码头提货经皇岗口岸转关进深圳出口加工区保税区仓库，厂方安排技术人员和配件以及检测仪器到深圳出口加工区坪山保税检测维修仓库维修，改换包装，改换完毕后装柜直送香港码头或转关盐田码头出口。深圳出口加工区比盐田保税区和福田保税区在相关成本上更低廉。创新方案解析保税区有“境内关外”的政策，即是在国家边境内，但又不是国内海关所管辖的，货物从国内进入保税区等于出口，从保税区进入国内等于进口（要报进口关），地位和香港一样。因此从国外退运的货物退到保税区还等于货物留在国外，还没有办理进口申报, 所以无需向海关申请退运货物。
深圳出口加工区是现目前国内功能全面的保税物流出口加工园区之一, 具有境内关外的政策,货物在该园区就等同于在国外，可为
返厂维修企业节约大量的运输等方面资金,就深圳出口加工区而言,恒宜通物流可提供自有近30000平米的保税仓库,多条保税检
修车间;并为其中一条配备全自动生产流水线,可大幅度提高检测维修生产工作效率,节约成本、提高产品附加值。
-般情况下,出口到境外的货物退运到国内的工厂进行维修,此项程序非常的复杂:需要退运申请,退运证明,中检证,还需缴纳
金..以.上的退运资料都需要政府审批,大概需要4到5个月,有时候卡的严的话,几个月功夫有可能还申请不下来。而且工厂还会因
运的问题,造成不良影响,对以后产品的进出口产品不良记录。
有没有比较好的办法?既可以解决退运维修问题,又不用繁冗复杂的流程呢?有选择深圳出口加工区,海关指定退运维修中心。
在保税区做退运返修的好处:
1、免保证金,报关入园区时间短;
2、全程我们提供一站式服务;
3、自有专业维修团队与维修场地; .
4、不影响企业海关信誉(手册返修模式降低企业海关信誉) ;
5、适用于大批量货物退运返修;
6、多种类多功能服务(检测、贴标刷唛、更换包装、零件更新更换、证书认证。