至于三、四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，梁楠认为，主要是由于这部分城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大；同时导致开发商回款压力加大。此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，促进房企增加销售回款，降低“烂尾”风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。

出口到国外的商品退运了，出口商品要怎么退运呢

出口到国外的货物被退运了，出口货物该怎么退运呢？

出口产品质量不合格或不符合客户要求。由于部分企业质量意识淡薄，过分追逐利润最大化，重量不重质，不按要求和程序进行生产，致使出口产品质量不能得到保障。

国外技术性贸易措施频出。欧美等发达国家和地区为保护本国市场，制定了日趋苛刻的质量标准、环保标准、安全防护标准和卫生标准等，企业在未能及时掌握贸易国家、地区的质量技术法规和标准并应用于指导生产的情况下，导致产品品质、规格没有满足国外客户要求。

国外进口商商业欺诈。进口商利用合同制造贸易陷阱，在产品行情看涨时，对品质、规格问题忽略不计，一旦市场发生变化，便利用合同中的隐性规定，以品质、规格不符合合同要求为由要求退货，以达到规避风险、维护自身利益的目的。

出口货物退运返修流程：国外返修品经海运或空运发往香港，由代理物流公司（深圳市浩通国际物流有限公司，专业办理出口货物退运返修，保税区转厂、保税区一日游、红酒进口等报关业务）安排车辆去香港指定仓库提货，企业只需提供返修品的商品编码，品牌，型号，数量等基本报关要素，即可完成EDI电子申报，货物第二天即可进入保税区仓库，工厂派技术工人和维修设备进区维修。保税区低廉的仓储成本和工厂自派工人使整段操作的成本大幅降低，同时节省时间，以免错过产品海外销售季节。

深圳出口加工区针对于出口货物退运的解决方案　工厂将货由国外运到香港码头或香港机场，（因为在香港无需商检），在深圳其他口岸是需要做商检的，这样的话很难操作。货物到了香港之后打进境备案清单转关进入深圳出口加工区陆德通保税仓库。货到保税仓库后，厂方安排技术人员和配件以及检测仪器到我司保税仓库维修，货物修好即可出运国外。

深圳出口加工区保税区仓库进行返修的好处：

（1）无须报进出口关、无须办理一般贸易增税进口,无须交保证金，无需商检。

（2）复杂问题简单化,节约时间成本。（免掉商检费、报关费以及一些特殊需要维修的单证）

（3）成本优势，坪山保税区是深圳各保税区返修成本最低的保税区。。

深圳出口加工区保税区仓库返修货物需满足以下条件：

1、新旧货物都可以返修，每个产品要有独立完整的包装。

2、退运是因产品质量本身问题或是更换包装维修等为目的。

3、外包装上面必需标明原产国，即非中性包装。

4、维修完的零部件不能再带进国内，需作拉圾处理。

深圳出口货物退运请联系用户名