出口退运，售后返修，保税维修，退税返修，保税区检测维修

上述房企虽然处于市值承压榜内，但对比全年销售、拿地、财务数据看，仍然是目前较为稳定的一批民营房企代表。

中指研究院数据显示，碧桂园全年权益销售额达到5582亿元、权益拿地额1397亿元，均居行业榜首；万科则以销售额5080.4亿元、权益拿地额1274亿元排在行业第二位；龙湖的全年权益销售额为2030.6亿元、权益拿地额758亿元。

货物退运返修进口复出口的2种操作流程
退运返修进口，退运维修进出境一般来说有两种方法：一是退运到保税区进行维修，二是直接退运到工厂进行维修。两种方法目前是比较常见的。但如果退运维修后不出口，则要按一般贸易进口方式操作；如果退运维修后超过出口时间，可申请延长期限。
一、利用保税区退运返修方法：保税区有境内关外的政策，货物在保税区内依然相当于在国外，所以货物进入保税区不需要做中检、不需要交保证金，工厂只需要派人修理好再复出口即可。此方法维修快，手续简单，不会对企业工厂的信誉产生不良影响，是目前国内出口企业做退运返修常用的方法。
二、直接退回工厂返修方法：首先，工厂向海关提出返修的要求，货物退到香港后提供资料在香港做中检跟清点（提前3天预约），然后，需要交保证金，交的保证金必须要是货物进口税金的2-3倍。之后，待海关核准后退货到工厂，维修好后复出口的产品一定要跟原退货一模一样，否则扣货，保证金悉数没收。注意：货物修好后6个月左右才会退保。
三、退运返修进口流程（收货人与国外国客户共同制作）:
1. 双方同意退运，并签订退运协议，中英文各三份正本。
2. 退运提单，到货通知书。
3. 由官方出具的产品质量检测证书，一正一副（由客户说明产品因哪些问题而导致不能作业，如果客户不提供证书，那么由收货人出具，必须要与实际情况相符，如果被海关查到情况不相符，后果严重） 
4. 发票、装箱单、合同（这个是中文的，由收货人提供，但前提是客户要提供这批货的发票装箱单）
收货人自己向当地的海关要做的资料：
1. 货物进境修理申请报告 （这个是写给货物到达目的港口的当地海关，例如：新风港）
2. 货物退运说明（这个是写给国家税务局的，要注明，复出口还是不复出口，写这个说明，只要是向税务局借原报关出口的资料，核销单，报关单、出口专用发票等的，结果已经核销，退税了，要出份已办结税务证明正本）
3. 保证金保证函。 
4. 产品质量明细表（好是与质量证书的一致）