央行金融市场司司长邹澜近日表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　为什么要做转厂？很多国内企业在给加工贸易企业（外资企业）供应产品的时候，加工贸易企业要求做深加工结转或者转厂交货。就是要求原材料供应商把货物先出口，然后加工贸易企业再用手册申报进口；或者加工贸易企业销售产品给国内一般贸易企业，就是加工贸易企业使用手册申报出口，一般贸易企业再一般贸易征税进口。

　　保税区转厂的意思：是企业利用保税区的入区退税政策，以先出口再进口的方式，解决加工贸易企业深加工结转手续复杂、深加工增值部分不予退税问题，货物出口到坪山出口加工区视同离境，可以办理出口退税。

　　1、一般贸易企业转厂给国内外资企业

　　国内A企业是一般贸易企业，A是液晶显示器生产厂家，国内外资企业B是进料加工企业，B是液晶电视机生产厂家。A工厂的产品正好是B工厂的原材料。但是B工厂的原材料不可以再国内直接购买，需要进口才能核销手册，所以B工厂要求A工厂做转厂交货。即A工厂先把货物出口到境外再由B工厂用手册申报进口。坪山出口加工区就有境内关外的性质，货物出到坪山出口加工区相当于货物出到境外一样，所以A工厂实际只需要把货物出到坪山出口加工区申报出口，B工厂申报进口。A工厂出口可以退税，B工厂可以凭进口报关单核销其手册。

　　2、国内外资企业转厂给国内另一外资企业

　　国内外资企业A工厂是进料加工企业，国内外资企业B工厂也是进料加工企业。A工厂生产的产品正好是B工厂需要进口的原材料。国家有出口退税的政策，所以A工厂通过把货物出口到坪山出口加工区完成出口退税，然后再由B工厂申报进口。再这个过程中，A企业可以申请出口退税完成手册核销，B企业也可以核销手册

　　3．加工贸易企业出口转内销模式“转厂”，加工贸易企业交货给国内一般贸易企业客户（手册核销）

　　国内加工贸易企业A工厂生产的成品，是需要出口核销，产品销往国外的，但国内一般贸易性质的B公司正好需要购买A公司的产品作为原材料，因为两家工厂无法在国内完成交货（如果加工贸易企业A在国内直接交货需要补证原材料进口税金），则加工贸易工厂A公司将生产的产品以手册出口到坪山出口加工区（保税区），而一般贸易工厂B公司则根据生产的计划与进展，定时分批征税报关进口。

　　此贸易交货方式可以有效解决：加工贸易工厂保证外销的同时，也能实现内销；B公司根据生产计划，分批次报关进口，解决资金积压问题。

　　4、国内两个加工贸易企业之间的加贸手册料件不能通过“深加工结转”方式进行结转，可通过到出口加工区进行报关进出置换，达到企业间不会出现“串料”、数据平衡的情况。可通过到出口加工区进行报关进出置换，达到企业间不会出现“串料”、数据平衡的情况。

　　坪山出口加工区（保税区）转厂优势

　　1、替代香港存储暂进口、转口贸易的货物或保税商品，在加工区做转厂免海关监管车，不需要卸货，不需要仓储。刘

　　2、替代香港进行进出口货物拼箱，集拼集运

　　3、转厂费用低，时效快，一般三个小时就可以完成进出口报关。

　　4、我们保税仓可对货物进行二次加工：改箱、贴标、分拣分装、打板加膜、加条码、拆箱拼箱等增值作业

　　5、货物入区即退税替代香港一日游，完成国货出口转内销物流退税

　　出口转内销一日游物流适用如下需求客户：

　　1、在国内做深加工结转业务的加工贸易企业

　　2、在国外采购原材料，供国内生产的制造加工型企业

　　3、用贸易手册做进料加工生产，料件与成品需核销、结转或退港的

　　4、有出口转内销和退税需求的企业。一般贸易出口一般贸易进口的出口复进口代理。